De nos jours, le logement insolite se fait de plus en plus connaître et attire énormément de voyageurs. Il promet une expérience inoubliable dans un logement atypique qui sort du cadre habituel de l’habitat traditionnel. Cette idée originale attire non seulement les voyageurs mais également les propriétaires qui se tournent de plus en plus vers ce type de locations saisonnières. Ici, Guest Adom vous donne les clés pour créer un logement insolite pour votre location saisonnière.

Qu’est-ce qu’un logement insolite ?

Un hébergement insolite est un logement original qui s’apparente souvent sous un fonctionnement de gîte, chambre d’hôtes ou de camping. Ce qui change en revanche, c’est l’agencement, le concept, le design, le lieu ou le service offert.

Ce type de location se présente de manière exotique et offre aux voyageurs un autre moyen de se détendre dans un cadre sortant de l’ordinaire, le plus souvent au contact de la nature.

Pour les propriétaires, proposer un hébergement atypique vous permettra dans un premier temps de vous démarquer de la concurrence mais également de pouvoir générer des réservations aux prix plus élevés.

Cependant, notez qu’un logement insolite est soumis à des réglementations très différentes des hébergements touristiques classiques.

Les différents types de logements insolites

Comme dit précédemment, ce qui rend un logement insolite, c’est son agencement, son concept et son design atypique. Il peut ainsi se démarquer grâce à :

• Son architecture exotique
• Sa construction hors norme
• Un emplacement atypique
• Ses activités et prestations originales

Le logement peut aussi prendre différentes formes, toutes aussi ingénieuses les unes que les autres :

• La cabane en bois : directement au sol ou dans les arbres, ce type de logement insolite est très populaire. D’une simple chambre à un T3, il s’adapte à tous vos goûts et exigences
• La tiny house : construite avec des matériaux légers et très mobile en raison de sa taille réduite, elle peut être transportée par un véhicule.
• La péniche et cabane flottante : proche de la nature, vos voyageurs pourront se laisser bercer par le mouvement de l’eau
• La maison troglodyte : aménagée dans la roche, elle est généralement construite dans des roches sédimentaires ou volcaniques

• L’ancienne tour ou le moulin : pour un voyage unique mélangeant charme, confort moderne et cadre pittoresque
• La bulle : pour une expérience onirique et immersive, plongeant vos voyageurs dans leur propre univers pendant quelques jours
• La roulotte : pour l’effet camping
• Le véhicule aménagé (bus, wagon, char…) : pour offrir un cadre mécanique et confortable

Les différents concepts de logements insolites

Pour rentabiliser au maximum votre projet de logement insolite, il vaut mieux proposer un concept prenant en compte les attentes de vos futurs locataires. Vous pouvez par exemple :

• Construire un logement éco-responsable
• Permettre la réservation en ligne
• Créer du contenu éducatif sur les différentes activités touristiques
• Organiser des événements de loisirs dans votre logement

Comment créer un logement insolite ?

Étape 1 : Rédiger un cahier des charges

Cela vous permettra de définir tout ce dont vous avez besoin pour la construction de votre logement insolite. Essayer de savoir où vous souhaitez placer votre hébergement. Pour cela posez-vous les questions suivantes :

• Quelle région ? Le climat souhaité ? Proche d’une grande ville ou non ?
• Le paysage que vous souhaitez offrir : dans un lieu boisé ou dégagé ? À la montagne ou en mer ?
• Les caractéristiques techniques : si vous le raccordez à l’eau ou l’électricité ? En pente ? Par quel moyen de transport peut-on y accéder ?

Cette étape est la plus compliquée, surtout que la recherche d’un beau terrain qui vous convient peut vous prendre plusieurs mois, voire année. Mais une fois tout cela mis en place, cela vous aidera grandement et vous afficherez de très bons résultats en tant qu’hôte de logement insolite.

Ensuite, vous pouvez commencer à définir votre projet insolite. Pour cela :

• Etudiez le marché pour comprendre les différentes problématiques auxquelles vous devez répondre, analyser les offres existantes. Suivez les dernières tendances en matière d’hébergements insolites et définissez la clientèle que vous souhaitez viser
• Positionnez votre offre ! Que souhaitez-vous offrir à vos voyageurs ? Quelle expérience allez-vous proposer ? Le prix par nuit que vous voulez établir ? Quels seront vos avantages concurrentiels ?
• Une fois votre offre définie, trouvez comment le transmettre à vos locataires. Comment allez-vous aménager votre logement ? L’ambiance que vous souhaitez donner ? Le type d’hébergement ?

Etape 2 : Budgétiser votre projet

Ce type d’hébergement requiert une installation complète de la part du propriétaire, ce qui revient à des coûts impliquant les matériaux, l’aménagement, les fournitures, le coût du terrain, etc.

Pensez également « rentabilité », estimez le taux de remplissage, les gains/pertes potentielles sur le long terme que ce projet pourrait vous apporter !

Étape 3 : Être en règle

Dans le cadre d’une location saisonnière d’un logement insolite, il vous faut respecter une réglementation différente d’une location saisonnière classique.

Avant de commencer les travaux, renseignez-vous sur les contraintes d’urbanisme pour bien comprendre ce qui sera possible ou non. Il faudra également vous assurer que ce projet s’inscrit bien dans le Plan Local d’Urbanisme de la mairie, la première chose à faire est donc de vous y rendre.

Ensuite, vous devrez demander différentes autorisations qui varient en fonction de votre statut !

• Si vous êtes particulier, une déclaration préalable est demandée. Généralement exigée pour des aménagements de faible importance, la déclaration préalable est un acte administratif qui permet à l’administration de vérifier que votre projet de construction est bien en accord avec les règles d’urbanisme en vigueur. La durée d’instruction est d’1 mois à compter de la date de dépôt.
• Si vous êtes professionnels du tourisme, vous n’avez aucune déclaration préalable de travaux à faire si votre surface de plancher est inférieure à 35m². Au-delà de ce seuil, une déclaration préalable ou un permis de construire est à déposer à la mairie.
• Un permis d’aménager peut également être requis selon les communes. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour plus d’informations.

Dans le cas où vous n’êtes pas conforme sur le Plan Local d’Urbanisme ou si vous effectuez des travaux non autorisés, des sanctions pourront être appliqués :

• Amende entre 1 200€ à 6 000€ par m² de plancher construite ou démolie. À savoir que pour les personnes morales, le montant peut être multiplié par 5.
• En cas de récidive, cela équivaut à 6 mois d’emprisonnement
• Pour les personnes morales, cela peut amener à l’interdiction d’exercer une activité professionnelle ou une exclusion des marchés publics
• Une obligation de se conformer aux normes ou d’envisager la démolition régulière des travaux effectués

Les normes

Concernant les normes à respecter, elles varient cette fois-ci selon la nature de votre projet. En règle générale, votre logement insolite sera associé à une autre forme d’hébergement également réglementée.

Par exemple, une cabane sera assimilée au statut d’Hébergement Léger de Loisirs (HLL). Si votre logement peut accueillir plus de 15 personnes, c’est un Etablissement Recevant du Public (ERP). Il faudra avoir l’autorisation de la mairie et ainsi respecter les normes de sécurité et d’accessibilité.

En résumé, en fonction du type d’aménagement, des normes administratives et juridiques seront appliquées.

Étape 4 : Bien financer votre projet

Une autre difficulté que vous pouvez rencontrer est le financement de ce projet de logement insolite. Déterminez dans un premier temps les meilleures sources de financement, cela vous permettra d’augmenter vos chances de réussir. Voici quelques idées :

• L’investissement personnel
• Vos proches peuvent également participer au financement
• Le prêt bancaire
• Les subventions gouvernementales
• Les aides à la création d’entreprise

Si vous rencontrez des difficultés, n’hésitez pas à vous tourner à des organismes de recherche de financement pour augmenter vos chances de réussite.

Etape 5 : Trouvez les bons constructeurs

Tout est enfin prêt, vous pouvez commencer à construire ! Il est temps de trouver les constructeurs qui sauront :

• Réaliser votre projet selon votre vision
• Mettre en place les caractéristiques techniques optimales et conformes aux règles
• S’adapter à votre budget

Etape 6 : S’assurer contre les risques

Eh oui, que vous soyez propriétaire d’une location classique ou d’un logement insolite, vous n’êtes jamais à l’abri des risques liés à la location saisonnière ! Parmi ceux-ci, nous retrouvons principalement le vol, les incendies, les dégâts liés à l’eau, les dégradations.

Il est donc vivement conseillé de souscrire des assurances adaptées ! Voici quelques recommandations :

• Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : vous protège des dégradations provoquées à un tiers
• Assurance des locaux professionnels : contre les risques d’incendie, de sinistre
• Assurance Pertes d’exploitation : compenser les pertes financières à la suite d’un risque

En fonction des particularités de votre logement, vous devrez également souscrire à d’autres assurances. Par exemple, pour une péniche, une garantie de renflouement est conseillée. Informez-vous auprès de votre assureur pour bien définir les assurances auxquelles vous devrez souscrire.

Etape 7 : Confier votre logement insolite à Guest Adom

La dernière étape (et c’est la plus importante !), c’est de confier toute la partie commerciale à Guest Adom ! Vous pourrez ainsi augmenter votre visibilité et votre taux d’occupation rapidement.

Guest Adom rédige toutes vos annonces sur les différentes plateformes de réservation telles que Airbnb, Booking.com, Abritel, etc. Nous publions également votre logement sur les réseaux sociaux pour augmenter votre notoriété !

Enfin, la seule chose que vous devrez gérer, ce sont vos revenus locatifs puisque nous nous occupons de toute la gestion de votre logement, à savoir, l’accueil de vos voyageurs, le ménage avec notre partenaire Maison et Services, la gestion de linge et bien d’autres prestations toutes aussi utiles. En somme, on vous facilite votre vie d’hôte !