Vous souhaitez mettre votre résidence principale en location quand vous êtes absent ?
La location saisonnière est de plus en plus répandue en France, et les propriétaires de résidence principale peuvent eux aussi en profiter ! Vous êtes propriétaires d’une maison ou d’un appartement ? Vous avez la possibilité de mettre votre résidence principale en location saisonnière lors de vos absences.
Nos conseils avant de louer votre résidence principale en courte durée
Vous mettez en location votre résidence principale, il doit donc y avoir de nombreux objets de valeur, aussi bien monétaire que sentimentale. Prenez donc le temps de mettre en sécurité vos biens dans une pièce fermée à clé. Cela évitera que les voyageurs ne les détériorent par mégarde. Les locations saisonnières ne durent rarement qu’une nuit, prévoyez des espaces de rangement. Cet espace peut être une commode ou une penderie, pour que vos voyageurs puissent s’installer tranquillement pour la durée du séjour. Guest Adom vous accompagne en définissant des espaces propriétaires si besoin. Enfin, un livret d’accueil peut être rédigé pour les voyageurs. Ce livret d’accueil permet de guider et répondre aux interrogations que peuvent avoir les voyageurs sur votre logement et ses équipements.
Quelles sont les réglementations pour les résidences principales ?
Louer entièrement sa résidence principale
Une résidence principale est un logement où l’on vit au minimum 8 mois dans l’année. C’est pour cette raison qu’une limitation est mise en place. Vous ne pouvez pas louer votre résidence plus de 120 jours, soit quatre mois par an. La comptabilisation des 120 jours s’effectue uniquement sur les locations saisonnières, de courte durée. Un dispositif juridique différent s’applique pour la location de moyenne durée. Seulement trois exceptions peuvent vous faire déroger à cette limitation de 120 jours. Une obligation professionnelle, pour une raison de santé ou en cas de force majeure peuvent vous permettre de louer plus longtemps.
En France, vous pouvez louer votre résidence principale sans déclaration en mairie, sauf dans certaines villes. De plus en plus de communes imposent une déclaration en mairie, c’est le cas des villes de plus de 200 000 habitants (Paris, Lyon, Marseille…), dans la couronne parisienne ainsi que les villes en zone tendue (Saint-Malo, Biarritz…). Il est donc important de se renseigner en mairie ou auprès d’une entreprise Guest Adom pour savoir si la déclaration en mairie est nécessaire ou non avant de vous lancer.
Louer une partie de sa résidence principale
Vous pouvez également louer qu’une simple partie de votre résidence principale, en général une chambre… La location d’une chambre privée ne nécessite pas d’enregistrement en mairie. Lorsque vous louez une partie de votre résidence principale, vous n’êtes pas limité à la location maximale de 120 jours par an, à condition que vous soyez présent dans le logement au moment des locations. La partie louée doit répondre aux critères imposés par la loi. Vous devez également meubler la pièce louée avec les meubles obligatoires, et laisser libre accès à votre salle de bain, toilettes et cuisine.
Guest Adom s’occupe de la gestion complète de votre résidence principale !
Grâce à son service de conciergerie de proximité, Guest Adom permet, aux propriétaires et aux locataires (avec l’accord écrit du propriétaire), de générer des revenus pendant leurs absences (week-ends, vacances, déplacements professionnels, voyages…) en toute sécurité.
Guest Adom s’occupe de toute la gestion locative de votre logement pendant vos absences grâce à ses deux offres de gestion : l’offre PREMIUM et l’offre ESSENTIELLE.
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