Investir dans un logement est devenu l’un des moyens les plus sûrs pour compléter ses revenus, mais surtout pour se constituer un patrimoine. Nous vous proposons une sélection des villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière, grâce aux plateformes comme Airbnb, Abritel ou encore Booking.com.

Pourquoi se lancer dans l’investissement locatif ?

L’investissement locatif est un excellent moyen pour commencer à investir. Cela vous permettra de générer des revenus tout en vous construisant un patrimoine avec votre ou vos acquisitions. Pour optimiser vos revenus avec votre investissement locatif, rien de mieux que la location saisonnière. Cette nouvelle méthode de location s’est largement démocratisée depuis quelques années avec l’arrivée en force d’Airbnb. Aussi bien en France qu’à l’étranger, la location saisonnière attire les investisseurs grâce à sa forte rentabilité.

En France, les villes côtières ont connu un fort accroissement du nombre de locations saisonnières, avant d’être peu à peu régulée par chaque ville afin d’équilibrer le marché immobilier. La rentabilité de ce type de location est malgré tout toujours une belle opportunité pour les investisseurs locatifs qui cherche à se construire un patrimoine immobilier dans une ville côtière. Les villes rurales arrivent elles aussi à tirer leurs épingles du jeu. L’investissement locatif de courte durée est le plus intéressant dans ces villes, notamment grâce aux prix de l’immobilier intéressants permettant un amortissement rapide de votre bien.

Vous n’êtes pas prêt à sauter le pas en investissant dans un nouveau logement ? Vous pouvez également mettre en location votre résidence principale lors de vos absences afin de générer un complément de revenu.

Dans quelle ville investir pour ma location saisonnière ?

Alors dans quelle ville investir pour votre location saisonnière ? HomeToGo a mis en place un baromètre immobilier pour la location de courte durée. Cette étude se base sur près de 60 villes sélectionnées parmi les 13 régions françaises en comprenant le prix au mètre carré ainsi que le prix moyen de la nuitée, tout en prenant en compte la législation locale de chaque ville.

Cap d’Agde, Hérault, Occitanie

Classée ville la plus rentable par HomeToGo, le Cap d’Agde propose un amortissement en un temps record, après seulement 3,6 ans de mise en location. Bordant la Méditerranée, cette station balnéaire voit sa population se multiplier par 6 chaque été. Grâce à cette fréquentation touristique importante, la location saisonnière présente peu de risques et se révèle très rentable. Le prix au mètre carré reste abordable avec un prix moyen de 2 700 €/m² et une location à la nuit de 155 € en moyenne.

Carcassonne, Aude, Occitanie

La médaille d’argent de ce classement est la ville de Carcassonne en Occitanie. La force de cette ville est le prix de son immobilier, le prix le plus bas du classement, soit 950 €/m². Le prix moyen de la nuitée est de 100 € par jour. Avec ces données, Carcassonne permet un amortissement de votre achat de 5,2 ans. Cette cité médiévale est classée au patrimoine de l’UNESCO pour son célèbre fort : des tours et des remparts qui attirent chaque année près de 2 millions de touristes. Une aubaine pour votre investissement locatif de courte durée.

Quimper, Finistère, Bretagne

Pour clôturer le podium, rendez-vous de l’autre côté de la France, et plus précisément en Bretagne. La ville bretonne de Quimper est l’une des villes les plus rentables de France, permettant de mettre en lumière cette belle région. Les prix de l’immobilier restent abordables à Quimper avec en moyenne 1 500 €/m². Avec la modification des habitudes de voyage des Français, la Bretagne a connu une forte affluence grâce à ses prix abordables, notamment à Quimper avec un prix moyen de la nuitée à 85 €.

Le Mans, Sarthe, Pays de la Loire

Connue pour sa célèbre course des 24 heures, Le Mans attire de plus en plus d’investisseurs grâce à des prix attractifs et un marché locatif dynamique. À seulement 40 minutes de Paris en TGV, la ville a su profiter d’un tissu économique très dynamique et d’événements reconnus pour attirer aussi bien les voyageurs d’affaires que les touristes. Idéal pour votre investissement locatif de courte durée.

Angers, Maine-et-Loire, Pays de la Loire

Angers est tout simplement l’une des villes de plus de 100 000 habitants les plus rentables de France. La rentabilité est présente aussi bien dans l’immobilier locatif neuf que dans l’ancien. Sa proximité avec Paris, à 1h15 avec la LGV, est une véritable plus-value pour la ville et pour ses investisseurs. Angers rafle chaque année des distinctions grâce à sa qualité de vie : ville la plus verte de France en 2020 ou encore première au classement des villes « où il fait bon vivre » en 2022. Avec un logement sur Angers, l’estimation permet un amortissement en moins de 12 ans.

Les Sables d’Olonne, Vendée, Pays de la Loire

La Vendée est un lieu phare pour les vacances de nombreux français. Les Sables-d’Olonne n’échappent pas à cette règle. Grâce à sa forte fréquentation estivale, la location saisonnière offre un retour sur investissement sur 13 ans. La location de courte durée peut également être une solution pour les résidences secondaires, présentes en nombre dans la ville et qui peuvent être louées quand vous n’êtes pas dedans. En déléguant la gestion de cette dernière à une conciergerie locative, vous pouvez tirer profit de votre résidence secondaire tout au long de l’année. L’achat d’un logement en bord d’océan est également un excellent moyen de se constituer un patrimoine.

Paris, Île-de-France

Paris a longtemps proposé une rentabilité rapide, en seulement 5,9 ans ! Mais face à l’excès de la location saisonnière, dans la capitale, la ville a mis en place une limite de 120 nuits par an. Désormais, Paris se classe à la 44^ème place de ce classement malgré un prix au mètre carré le plus élevé en France et une réglementation stricte ! Cette limitation à 120 nuits permet de mettre en location, principalement, des résidences principales afin de générer un revenu quand vous êtes en déplacement hors de votre logement.

La Baule, Loire-Atlantique, Pays de la Loire

La Baule est un lieu très prisé et très recherché par les investisseurs locatifs. Cette station balnéaire a vu ses prix grimper grâce à l’attractivité de la ville et sa baie ouverture sur l’Atlantique. Le prix au mètre carré est d’environ 5 140 €, juste un peu moins cher que les prix au Pays basque, par exemple. Sa forte affluence de touristes permet de rentabiliser le logement en 18 années environ. Le prix moyen de la nuit est affiché à 118 €, en sachant que ce prix augmente fortement chaque année durant la période estivale.

Biarritz, Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine

À la fin de ce classement se trouve Biarritz, classée 57^ème ville la plus rentable en location saisonnière. Le m² est en moyenne de 5 930 €, avec un prix moyen de la location à 132 € la nuitée. Le retour sur investissement est estimé par Hometogo à 22,5 ans. Un retour sur investissement plus long, mais vous disposez ainsi d’un logement prisé en bord de mer, qui prend chaque année un peu plus de valeur grâce à l’augmentation des prix de l’immobilier.

À noter que cette partie du Pays basque propose un rendement similaire à Hossegor présente à la 56^ème place de ce classement, elle-même précédée de Capbreton à la 47^ème place et de Bayonne à la 39^ème place !

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Guest Adom couvre un grand nombre de villes présentes dans ce classement de HomeToGo. Résidence principale, résidence secondaire ou encore investissement locatif, nous nous occupons de tout pour maximiser vos revenus locatifs.

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