L’ensemble des revenus liés à votre location saisonnière sont imposés, comme pour une location classique. Il est donc normal de vouloir optimiser votre déclaration pour générer le plus de bénéfice possible après impôt. Il existe plusieurs régimes d’imposition, vous permettant notamment de déduire les charges liées à votre location Airbnb.

Choisir le bon régime pour déduire vos charges de vos revenus Airbnb

À partir du moment où vous louez votre logement à un voyageur, les loyers perçus sont à déclarer. Vous pouvez cependant optimiser votre déclaration en déduisant les charges liées à votre logement.

Les revenus de votre location saisonnière sont à déclarer dans la catégorie des bénéfices, industriels et commerciaux (BIC). Il existe deux régimes déclaratoires qui s’appliquent à la location saisonnière : le régime forfaitaire (aussi appelé micro-BIC) et le régime réel. La différence principale entre ses deux déclarations est la méthode de déduction des charges supportées par votre logement.

Déduire vos charges avec le régime micro-BIC

Le régime forfaitaire est le plus simple des deux. Au régime micro-BIC, vous devenez uniquement reporter le montant de vos recettes grâce à Airbnb. Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC si vos revenus locatifs n’excèdent pas 72 600 €.

Ce régime permet un abattement de 50 % afin de couvrir toutes les charges liées à votre logement. Ce pourcentage passe même à 71 % pour les propriétaires de logement classé en « meublé de tourisme ». D’ailleurs, si votre logement est un meublé de tourisme, alors le plafond de ce régime passe à 176 200 € par an.

Si votre abattement est inférieur au montant minimum, 305 €, alors vous êtes exonéré d’impôts ! La déclaration de vos revenus reste cependant obligatoire.

Déduire vos charges avec le régime réel

Le régime réel nécessite davantage de compétence en comptabilité, mais est généralement bien plus intéressant que le régime forfaitaire. Il peut être nécessaire de s’entourer d’expert-comptable pour réaliser cette déclaration. Une déclaration bien faite au régime réel, vous permet généralement d’avoir un résultat imposable faible, voire nul.

Le régime réel vous permet de déduire tous types de frais liés à votre location saisonnière. Ces frais peuvent être par exemple les rénovations, les assurances, les intérêts sur certains prêts, les frais de gestion Guest Adom… En bref, vous pouvez déduire toutes les charges liées à votre location Airbnb.

À noter que ce régime est obligatoire si vous dépassez les plafonds maximums au régime micro-BIC. C’est-à-dire de 72 600 € pour les logements classiques, et de 176 200 € pour les logements classés en meublé de tourisme.

Comptacom vous accompagne dans la déclaration de vos revenus

Le régime réel est généralement bien plus avantageux que le régime forfaitaire. Entourez-vous de professionnels afin d’optimiser votre déclaration de revenus en déduisant justement l’ensemble des charges déductibles. Notre partenaire, Comptacom, est là pour vous accompagner et vous conseiller lors de vos déclarations de revenus. Grâce à sa spécialisation pour les déclarations LMNP, Comptacom vous guide vers le meilleur choix de régime déclaratoire.

Si vous êtes imposable, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur les honoraires comptables. Cette réduction est à hauteur des 2/3 des honoraires totales du centre de gestion agréé.